перейти на портал

Журнал LEX RUSSICA (РУССКИЙ ЗАКОН)

ISSN: 1729-5920

Особенности защиты и меры юридической ответственности за нарушение прав собственников недвижимого имущества в США
The Peculiarities of Protection and Measures of Legal Liability for Violations of the Rights of Real Estate Owners in the United States

Опубликовано в номере 5 за 2017 год

DOI: 10.17803/1729-5920.2017.126.5.205-216

Автор: Тягай Е. Д. / Author: Tyagay E. D.

Рубрика: Зарубежное право


  1. В статье анализируются специфика защиты, а также основания и порядок применения мер юридической ответственности за нарушение прав собственников недви- жимого имущества в США. Механизмы предотвращения правонарушений и способы обеспечения интересов соб- ственников рассматриваются в контексте особенностей американской системы слож- ноструктурных моделей права собственности. Отдельное внимание уделяется ключевым концепциям, лежащим в основе регулирования имущественных отношений в США: экономической теории собственности Познера, тео- рии основных правовых связей Хохфельда, а также теории о «связке прутьев», допускающей расщепление права собственности на потенциально бесконечное число правомочий, на- рушение каждого из которых влечет применение специфических мер ответственности. Делается акцент на том, что меры ответственности за нарушение прав собственников недвижимости определяются с учетом двух основных факторов: формы нарушения и при- менимого способа защиты. Исследуются деликтно-правовые конструкции nuisance (создание для собственника недви- жимости неудобств) и trespass (вторжение в границы объекта недвижимости), посред- ством которых защищаются пользовательские и владельческие правомочия собственни- ков. Отмечается тенденция к размыванию границ между данными видами деликтов, что затрудняет применение адекватных мер ответственности. Обозначаются ключевые требования, предъявляемые к порядку содержания недвижимого имущества и расположенных на нем объектов в целях предотвращения возможных на- рушений прав. Раскрываются случаи освобождения от ответственности за нарушение владельческих правомочий собственника, когда вторжение в границы объекта недвижи- мости не может быть квалифицировано как произвольное. Изучаются средства защиты, предоставляемые в соответствии с нормами о защите собственности, о применении ответственности и о признании неотчуждаемости права. Приводятся примеры последствий предъявления исков из nuisance и trespass с требовани- ями о наложении судебного запрета, возмещении вреда и признании неотчуждаемости права. В качестве способа защиты владельческих правомочий рассматривается возмож- ность самостоятельного устранения нарушителя из границ объекта недвижимости. В контексте исследуемых проблем затрагиваются процедурные и процессуальные вопро- сы, включая течение сроков исковой давности.




  2. This article analyzes the specificity of protection, as well as the grounds and procedure for the application of measures of legal liability for violations of the rights of real estate owners in the United States. Delinquency prevention mechanisms and ways of ensuring the interests of owners are reviewed in the context of the characteristics of the American system of treatment of structured models of ownership. Special attention is given to the key concepts underpinning the regulation of property relations in the United States: the Pos216 № 5 (126) май 2017 LEX RUSSICA ЗАРУБЕЖНОЕ ПРАВО ner's Economic Theory of Property Rights, the Hohfeld's Theory of Legal Relations, as well as theories on "a bundle of rods", allowing splitting ownership of the potentially infinite number of powers, the breach whereof entails specific liability measures. The article focuses on the fact that penalties for violations of the rights of real estate owners are determined on the basis of two main factors: type of violation and applicable method of protection. The author explores the tort concept "nuisance" (creation of a nuisance for the property owner), and "trespass" (invasion of property boundaries), through which the ownership powers are protected. There is a tendency to blur the boundaries between these kinds of torts, which complicates the application of appropriate penalties. The author indicates the key requirements for the order of the real estate maintenance and objects located on it in order to prevent possible violations of rights. The article reveals the exemptions from liability for violation of ownership powers, when the invasion of property boundaries cannot be characterized as arbitrary. The remedies granted in accordance with the rules on the protection of the property, on the application of liability and the recognition of inalienable rights are studied. The author provides examples of consequences of claims for nuisance and trespass with the demand to impose an injunction, damages and the recognition of inalienable rights. As a way to protect their entitlements, the possibility to clear the property from any violators on your own is being considered. In the context of the studied problems the author deals with procedural matters, including the Statute of limitations.






Открыть во весь экран

Количество просмотров статьи (c 01/12/2014): 1053




  1. нет данных