перейти на портал

Журнал LEX RUSSICA (РУССКИЙ ЗАКОН)

ISSN: 1729-5920

Государственная регистрация прав на недвижимость
State registration of the titles to immovable property

Опубликовано в номере 8 за 2015 год

DOI: нет данных

Автор: Тужилова-Орданская Е.М. / Author: Tuzhilova-Ordanskaya, E.M.

Рубрика: Теоретические проблемы отраслей права


  1. Рассматриваемые в данной статье проблемы государственной ре- гистрации прав на недвижимость обусловлены происходящим реформированием гражданского законодательства, в частности принятием Федерального зако- на от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части пер- вой Гражданского кодекса Российской Федерации», которым внесены изменения в ГК РФ. Указанным законом добавлена ст. 8.1, которая определяет основные прин- ципы государственной регистрации прав на имущество (прежде всего недвижи- мое). В этой связи представляется необходимым обратить внимание на ключе- вые изменения, вводимые этой статьей. Последовательное применение данных принципов в административной и судебной практике серьезно изменят право- вое регулирование государственной регистрации прав на имущество. Также ак- туальность темы определяется несовершенством по ряду ключевых моментов действующей системы государственной регистрации прав на недвижимое иму- щество. В правовых актах и в доктрине отсутствует единое понятие государ- ственной регистрации. Декларированные в законе значение и роль государствен- ной регистрации прав на недвижимость не находят подтверждение в иных актах и отрицательно сказываются на практике. Предметом исследования являются нормы российского и зарубежного гражданского законодательства, практика их применения, выражающаяся в судебных решениях и правоприменительных актах иных уполномоченных государством органов, а также научная доктрина по вопро- сам правового регулирования отношений, складывающихся по поводу защиты прав на недвижимость. Методологическую основу исследования составляют общена- учные методы познания общественных явлений: исторический, диалектический, анализа и синтеза, абстрагирования и конкретизации, аналогии, моделирования, а также специально-юридические методы исследования: формально-юридический, сравнительно-правовой и др. Научная новизна исследования состоит в том, что в рамках статьи рассматривается государственная регистрация не только с точ- ки зрения способа охраны прав на недвижимость, но и защиты этих прав, особен- но когда речь идет о приоритете прав собственника на данную недвижимость перед ее добросовестным приобретателем. Именно с этой позиции проводится анализ принципов, закрепленных во вновь введенной ст. 8.1 ГК РФ, а именно: про- верки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государ- ственного реестра. Автор предлагает учитывать и еще один принцип — беспо- воротности государственной регистрации, поскольку он дополняет принцип до- стоверности государственной регистрации прав




  2. The problems of state registration of titles to immovable property, which have formed the object of study in this article, are topical due to the ongoing reform of the civil legislation, and, more specifically, the adoption of the Federal Law of December 30, 2012 № 302-FZ «On amendments into the Chapters 1, 2, 3, 4 of the Part 1 of the Civil Code of the Russian Federation», which involves amendments into the Civil Code of the Russian Federation. The said law has introduced Art. 8.1 of the Code, defining the main principles of the state registration of titles to property (first of all, the immovable property). In this regard it is necessary to draw attention to the key changes introduced by this article. The consecutive application of these principles in administrative and judicial practice shall considerably change the legal regulation of state registration of titles to immovable property. Topicality of the matter is also predefined by the imperfections in some of the key notions within the current system of registration of titles to immovable property. Legal acts and doctrine both lack unified definition of state registration. The role and value of state registration of titles to immovable property, which are declared in the law, are not sufficiently reflected in other acts, and it has a negative impact upon the practice. The object of studies involves provisions of Russian and foreign civil legislation, practice of its application as reflected in the judicial decisions and legal acts of other competent state bodies, as well as the scientific doctrine on the issues of legal regulation of the relations concerning protection of titles to immovable property. The methodological basis for the article is formed with the general scientific methods of cognition of social matters: historical, dialectic, analysis and synthesis, abstraction and specification, analogy, modeling as well as special legal methods for the research, such as formal legal method, comparative legal method, etc. The scientific novelty of the study is due to the fact that within this article the author evaluates state registration both from the standpoint of it being the means for the protection of titles to immovable property, and from the standpoint of guarding these rights, especially in the sphere of priority of the title of the owner to the property to its purchaser in good faith. From this standpoint the author provides analysis of the principles in the newly introduced Art. 8.1 of the Civil Code of the Russian Federation, namely, it involves control over lawfulness of grounds for registration, public character and authenticity of the state register. The author offers to take into account another principle, which is irrevocability of state registration, since it serves as a complement to the principle of authenticity of the state registration of titles.






Открыть во весь экран

Количество просмотров статьи (c 01/12/2014): 2346