перейти на портал

Журнал LEX RUSSICA (РУССКИЙ ЗАКОН)

Модернизация объектов недвижимого имущества в гражданском законодательстве Российской Федерации
Modernization of the objects of real property in civil legislation of the Russian Federation

Опубликовано в номере 1 за 2015 год

DOI: нет данных

Автор: Тресцова Е.В. / Author: Trestsova E.V.

Рубрика: Совершенствование законодательства


  1. Реформирование российского гражданского законодательства соз- дало серьезные предпосылки для развития оборота недвижимого имущества, в основе которого лежат представления о понятии недвижимости и критериях его дифференциации от иных вещей. Вместе с тем законодатель не учел запросы правоприменительной практики и не разрешил вопросы о трактовке квалифи- кации прочной связи объекта с землей и невозможности перемещения его в про- странстве без несоизмеримых затрат целевому назначению. Арсенал юридиче- ских средств был отодвинут из сферы права в практическую область. Именно там сформировались дефиниции будущей недвижимой вещи и критерии ее обо- ротоспособности. Кроме того, суды выразили свое отношение к связи земельно- го участка и расположенных на нем вещей через понятие улучшения земельного участка С учетом исторической традиции национального законодательства и зарубежного опыта были исследованы концепции единого объекта недвижимого имущества и множественности объектов недвижимости, а также частные слу- чаи из судебной практики о составных недвижимых вещах, главной вещи и при- надлежности С введением в оборот новеллы о едином недвижимом комплексе предпринята попытка установления его особенностей и соотношения с иными гражданско-правовыми категориями. Понятие единого недвижимого комплекса соотнесено с единицей технического учета — домовладением. Сделаны выводы о необходимости построения института об обороте недвижимого имущества в направлении развития единого объекта недвижимости и запросов правопри- менительной практики.




  2. The reformation of the Russian civil legislation has created sound ground for the development of real estate turnover which has as its backbone the concept and idea of real estate as well as the criteria of discriminating between it and other types of property. At the same time legislators have failed to take into account the requirements set forth by the law enforcement practice and have failed to provide adequate qualification of the cases while facing strong connections of the object with land and the impossibility of changing its place saving inappropriate expenses. The scope of legal means has been shifted from the area of law to the practical area. It was there that definitions of future real estate property and the criteria of its turnover capacity have been formulated. Besides, courts have expressed their attitude to the connection of the land plot and the objects situated on it through the notion of improvement of the land plot. There have been taken into consideration the historical traditions of the domestic legislation and the foreign experience while performing the research of the concepts of a single thing of real property and the multiplicity of the real property objects as well as separate cases from judicial practice involving multiple real property things, major thing and ownership. With the introduction in the turnover the novel law on the real property complex there has been made the attempt to identify its particulars and their correlation with other civil legal categories. The concept of single real property complex has been correlated with the technical registration unit — house ownership. There have been made the conclusions regarding the necessity of the introduction of the institute of the real property turnover having as the guideline the development of the single real property object and the demands of established practice in law application.






Открыть во весь экран

Количество просмотров статьи (c 01/12/2014): 4688